Кредитование

В марте 2007 года у иностранных граждан появилась возможность взять кредит для покупки недвижимости в Турции. Оформить ипотечный кредит могут граждане государств, в отношениях с которыми действует принцип взаимности, то есть все те, кто имеет право оформлять на физ. лицо недвижимость в Турции. Например Российские Граждане могут достаточно легко получить ипотеку для приобретения недвижимого имущества в Турецких банках. Такую Возможность предоставляют немногие банки, такие как Deniz Bank, Garanti Bank, HSBC Bank, Fortis Bank. Основные принципы ипотечного кредитования Турции: Вид кредитуемого объекта: готовая жилая недвижимость и новые строящиеся объекты. Ипотека в Турции выдается в размере не более 65% от стоимости квартиры по оценке эксперта из Банка. Годовая ставка составляет примерно 7-9% в валюте (евро, доллар). В основном, ипотека в Турции иностранным гражданам выдаётся в евро, но есть возможность получения кредитов в долларах и турецких лирах. На срок до 20 лет. Расчетные ежемесячные платежи не могут превышать максимума в 50% от суммы ежемесячного чистого дохода заёмщика. Первоначальный взнос определяется из расчета индивидуальных особенностей объекта и колеблется вокруг 30% оценочной стоимости объекта недвижимости. Экспертная оценка объекта недвижимости: производится подразделением банка или независимым экспертом и оплачивается банком. Максимальная сумма кредита: 50% от стоимости объекта. Процент общей суммы кредитования сильно зависит от индивидуальных особенностей объекта недвижимости. Минимальная сумма кредита ограничена 30.000 Евро. Досрочное погашение кредита: с уплатой санкций в 2%. Ограничение по возрасту заёмщика: от 25 до 70 Страхование недвижимости обязательно: DASK от землетрясения и общая страховка недвижимости от бытовых чрезвычайных событий. Страхование жизни заёмщика является обязательным. Действие кредитного предложения банка длится 4 месяца. После истечения этого срока процедуру придется проходить заново. Возможно получение кредита по доверенности, такая возможность не только существует, но и довольно часто применяется на практике. Документы, необходимые для получения кредита в Турции частным лицом: Для всех заёмщиков: • 1. Налоговая декларация последнего года, оформленная в стране проживания заёмщика. • 2. Копия ТАПУ и технического паспорта приобретаемого объекта. • 3. Заверенная банком или нотариально копия загранпаспорта претендента на заем. • 4. Документальное подтверждение сумм месячных расходов заёмщика (аренда квартиры, оплата по кредитам и т.д.) • 5. Документ, подтверждающий владение заёмщика ликвидной собственностью в стране постоянного проживания и в Турции, как-то: объекты недвижимости или средства транспорта. • 6. Документы об имеющихся задолженностях заёмщика (кредитах, алиментах). Данный документ должен быть получен в Бюро кредитных историй. • 7. Выписки по движению на банковских счетах заёмщика (за последние 3 месяца). • 8. Квитанция на ваше имя об оплате счетов за свет, воду или коммуналку по месту прописки. • 9. Сканированный российский паспорт с пропиской. • 10. Подписанное заёмщиком заявление на предоставление ипотечного кредита. • 11. Налоговый номер заемщика, полученный в Турции. • 12. Вид на жительство в Турции сроком на 6 мес. Кроме того: Для наёмных работников: • 13. Справка о зарплате (2-НДФЛ), выданная директором-работодателем с нотариально заверенной подписью директора-работодателя. • 14. Данные о личных доходах, подтверждённые выписками с Вашего банковского счёта, которые признаются действительными в течении трех месяцев. Для предпринимателей: • 15. Данные об экономической деятельности фирмы за последние два года. • 16. Список всех совладельцев фирмы. Для пенсионеров: • 17. Данные о доходах пенсионера, подтверждённые выписками с Вашего банковского счёта, действительные в течении трех месяцев Все документы должны быть переведены на турецкий язык (в Турции) и удостоверены нотариусом. Срок рассмотрения кредита после подачи документов - одна неделя. ***Также на предоставление кредита влияет предоставление документов о наличии собственности на родине.