Процедура покупки

Иностранные граждане могут становиться собственниками недвижимости в Турции с некоторыми ограничениями.

Так, для иностранных и физических, и юридических лиц запрещена покупка объектов в сельской местности, запретных военных зонах и зонах безопасности, а также оформление земельных участков. Последнее обновление 12 ноября 2012 года. Для приобретения недвижимости в Турции для граждан РФ необходим вид на жительство, однако получить его не составляет проблемы. Срок его получения – неделя, стоимость – €12-13 на полгода. Общая площадь приобретаемой в собственность или арендуемой физическим лицом недвижимости не может превышать 2,5 га (25 тыс. кв. м) по всей стране. На иностранца может быть оформлен только объект, зарегистрированный в Земельном реестре как жилье или рабочее место. В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государственные органы в лице Кадастрового управления осуществляют оформление документов собственности, гарантируя на государственном уровне чистоту и законность сделок. Нотариусы не имеют права оформлять и регистрировать сами сделки по купле-продаже недвижимости в Турции. У нотариуса можно лишь оформить договор, предметом которого явится купля-продажа объекта и в котором будут указаны цена объекта и условия оплаты, а также произвести нотариальное заверение подписей на договоре. Договор, даже зарегистрированный у нотариуса, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности к новому владельцу. Существует два варианта приобретения недвижимости: как частное лицо и на имя зарегистрированной фирмы (общество с ограниченной ответственностью).

Процедура оформления недвижимости на юридическое лицо

Процедура оформления фирмы займет около 4 дней. Оформление недвижимости на фирму согласно новым поправкам к закону занимает более длительный срок. При оформлении недвижимости на фирму, в которой учредители являются иностранцами, земля, на которой находится недвижимость, должна пройти проверку в Военном Ведомстве Измира, эта процедура обязательна также и в сделках с физическими лицами. После получения положительного ответа, происходит оформление недвижимости. Процедура оформления занимает от 3 до 5 месяцев.

Процедура оформления недвижимости на частное лицо

1. Заключение договора купли продажи недвижимости. Этот договор заключается непосредственно между покупателем и продавцом недвижимости, когда Вы уже выбрали для себя квартиру, отвечающую Вашим требованиям и пожеланиям. Договор составляется в соответствии с Турецким законодательством на 2-х языках: русском и турецком. При подписании договора Покупатель оплачивает аванс (депозит), который подтверждает серьезность намерений в приобретении объекта недвижимости, который в дальнейшем учитывается в стоимость объекта недвижимости. Сумма депозита, как правило, оговаривается совместно Покупателем и Продавцом. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам. Если от сделки отказывается продавец, он возвращает задаток в двойном размере. Важно, что уже после подписания Договора о купле продажи Вы, на его основании можете пользоваться приобретенной Вами недвижимостью без всяких ограничений. Далее оплата производится взносами, в соответствии с графиком, указанным в договоре.

2. Получение налогового номера. Покупателю необходимо получить номер индивидуального налогоплательщика в Турции в местном Налоговом Управлении. Процедура не сложная и занимает около 30 минут. Наличие ИНН является обязательным условием при любых финансовых операциях, будь то открытие банковского счёта, при покупке квартиры в Турции, при оформлении автомобиля на своё имя, при получении вида на жительство в Турции, и других.

3. Открытие банковского счёта. Банковский счет на иностранного гражданина может быть открыт в любом отделении местного банка. Счёт Вам будет необходим при получении вида на жительство в Турции. Необходимым условием при получении вида на жительство является наличие на счету суммы не менее 3.000 $.

4. Получение вида на жительство в Турции. Для граждан России получение вида на жительство является обязательным условием для получения свидетельства о собственности на выбранную Вами недвижимость в Турции. Срок оформления - 1 неделя, пошлина за 6 месяцев – около 150 Евро.

При себе необходимо иметь:

* Анкета, заполненная по соответствующей форме, заполняется в двух экземплярах и содержит информацию о Покупателе.

* Наличие счета в турецком банке, сумма на счету должна составлять на момент подачи заявления не менее 3.000$ на весь срок вида на жительство 6 месяцев, с расчетом по 500$ в месяц. (Наличие денег на счету подтверждается справкой из банка).

* Ксерокопия паспорта Покупателя: Страница с личными данными и страница с последней визой с переводом на турецкий язык и заверенная у нотариуса. Паспорт и последняя виза, должны быть не просроченными.

* 2 синие канцелярские папки для досье.

* 4 цветных фотографий паспортного формата.

* Квитанция об уплате государственной пошлины за вид на жительство.

Оформление и получение вида на жительство происходит только при Вашем личном присутствии. Подача документов и получение по доверенности вида на жительство в Турции не допускается. Здесь стоит заметить, что в зависимости от региона покупки недвижимости в Турции, процедура может слегка меняться. Например, в Анталии и Белеке Вы должны сначала получить 6-ти месячный ВНЖ, а только потом можно подавать документы в местное кадастровое управление для оформления, в регионах же Алании и Кемере, а также Каше, Калкане и Фетхие Вы можете подать документы и без предварительного получения такого ВНЖ. Его Вам придется получать уже после прихода всех разрешительных документов.

5. Подача документов в Военное ведомство в Измире. Кадастровое управление направляет документы в Военное ведомство в Измир, где идет проверка: не находится ли объект в зоне военного ведомства (Положение Закона № 2565). такие объекты запрещены к продаже. Весь процесс получения разрешения длится около 3 месяцев. За это время Покупатель перечисляет деньги за покупку согласно распорядку взносов, указанному в договоре. После того как из Военного ведомства в Измире придет разрешение на владение Покупателем недвижимостью, Покупатель должен приехать в Турцию для окончательного оформления сделки.

6. Получение свидетельства о праве на собственность – ТАПУ. Оформляется в кадастровом управлении при наличии договора купли продажи на квартиру в Турции, вида на жительство и документов из военного ведомства, разрешающих приобретение выбранной Вами недвижимости в Турции.

7. Продавец (или представитель продавца по доверенности), покупатель (или представитель покупателя по доверенности), риэлторы и нотариальный (государственный) переводчик встречаются в Кадастровом управлении. Здесь проходит передача ТАПУ – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей ТАПУ). При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика. Срок получения ТАПУ – несколько дней. После его получения покупатель становится полноправным собственником жилья.

Покупка строящегося жилья Покупка недвижимости на стадии строительства в последнее время практикуется в 80% осуществляемых сделок на турецком рынке. Плюсом такой покупки является более низкая стоимость приобретаемого жилья и возможность оплаты в рассрочку до конца строительства. Покупка на нулевой стадии или начальной стадии строительства удобна и тем, что покупатель сам может выбрать цвет отделочных материалов и мебели бесплатно (заменить отделочные материалы, оплатив только разницу в цене, если материалы будут дороже). К концу строительства цена объекта возрастает минимум на 15%. Если объект недвижимости находится на стадии строительства, то, как правило, оплата происходит в рассрочку. В договоре купли-продажи указываются порядок платежей, процент первоначального взноса и ответственность сторон в случае невыполнения обязательств.